有媒体报道了这样一则新闻：中国社会科学院的专家建议，率先在一二线房地产热点城市开征房地产税，并认为现在是最佳时机。

　　专家的建议还包括：先在房价上涨过快的一二线城市开征房地产税，再向全国推行。初步建立之时，征税起点可以高一些、税率低一些，门槛宽一些，像其他国家一样，通过一段时间将房地产税制度完整地建立起来。

　　2016年12月16日结束的中央经济工作会议上，曾明确提出“综合运用金融、土地、财税、投资、立法等手段，加快研究建立符合国情、适应市场规律的基础性制度和长效机制”，所以一般认为，酝酿多年的房地产税有望在最近两年出台。

　　但需要指出的是：由于国家已经确定了“税收法定”的原则。像开征房地产税这样的大事，必须经过人大立法完成，政府部门无权自行决定开征房地产税。所以，房地产税的落地，还会有相当时间。

　　这篇文章想探讨的问题是：未来房地产税会如何征收，将对全国楼市产生什么样的影响，我们应该如何提前布局资产配置。

　　关于房地产税如何征收，我的看法如下：

　　1、由于城市商品住宅下面的土地是国有的，大家在买房子的时候一次性支付了70年的租金，所以如果开征房地产税，一定有免征额。这个免征额可以是首套房，也可以是人均面积。人均面积可能会更公平一些。

　　2、由于中国太大，各个城市楼市的状况千差万别，所以国家制定的房地产税开征方案，一定只是一个框架，允许地方政府按照实际情况来确定是否开征、具体税率。

　　3、大多数三四五线城市其实没有开征房地产税的条件，这个税种是直接税，征收难度很大。对于人口严重流失、房屋空置巨大的城市来说，开征房地产税的难度非常大，弄不好会摧毁这些城市的房地产行业。

　　4、真正有条件开征房地产税的城市，或许不超过100个。能征收到相当规模房地产税的城市，或许只有20到30个，也就是目前出台了限购政策的那些城市。

　　5、北上深为代表的，一批房价特别高、老百姓(603883,股吧)反应特别强烈的城市，可能会出台累进制的、惩罚性的房地产税。比如从第三套或者第四套住宅开始，提高房地产税的税率。

　　6、房地产税的高低，不仅跟房屋总值有关，还跟土地占有量有关，同等地段别墅、低密度住宅的税率一定会更高。